Świętochłowice to wciąż jedno z najtańszych miast na Śląsku, ale ceny mieszkań rosną także tutaj. Średnia cena m² mieszkania na sprzedaż w Świętochłowicach przekroczyła już 5 500 zł, a tanie mieszkania na Osiedlu na Wzgórzu, w Zgodzie czy Lipinach szybko znikają z rynku. Kawalerka na sprzedaż w Świętochłowicach lub mieszkanie bez pośredników to dziś towar deficytowy. Gdzie warto szukać okazji i czy to dobry moment na zakup?
Dlaczego kawalerki i tanie mieszkania w Świętochłowicach znikają błyskawicznie
Rynek nieruchomości w Świętochłowicach od kilku lat dynamicznie przyspiesza, a segment najtańszych mieszkań – zwłaszcza kawalerek – znika z ofert w ekspresowym tempie. Jeszcze w 2021 roku bez większego problemu można było znaleźć tanie mieszkania na sprzedaż w Świętochłowicach za 3 500–4 000 zł/m². Dziś takie oferty to rzadkość, a każde ogłoszenie dotyczące małego mieszkania rozchodzi się w ciągu kilku dni, niezależnie od stanu technicznego czy lokalizacji.
Powód tej sytuacji jest prosty – popyt na kawalerki i niedrogie mieszkania przewyższa podaż. Świętochłowice, jako jedno z tańszych miast aglomeracji śląskiej, przyciągają osoby szukające pierwszego lokum, inwestorów kupujących pod wynajem oraz mieszkańców sąsiednich miast, którzy szukają alternatywy dla droższego rynku w Katowicach, Chorzowie czy Gliwicach. Rosnące stawki czynszów najmu w całym regionie sprawiają, że wiele osób decyduje się na zakup małego mieszkania zamiast wynajmu.
Dodatkowo liczba dostępnych kawalerek jest ograniczona. Z danych lokalnych agencji nieruchomości wynika, że w 2024 roku kawalerki stanowiły zaledwie 14% wszystkich ofert mieszkań na sprzedaż w Świętochłowicach, a ich średnia cena za metr kwadratowy wzrosła do 5 900 zł. Dla porównania, trzy lata wcześniej było to około 4 000 zł/m².
Mieszkania o niewielkim metrażu sprzedają się najszybciej – czas od publikacji ogłoszenia do zawarcia umowy nie przekracza średnio 10 dni. Największym zainteresowaniem cieszą się ogłoszenia typu kawalerka na sprzedaż w Świętochłowicach zlokalizowane w centralnych dzielnicach lub dobrze skomunikowanych z Katowicami.
Gdzie w Świętochłowicach kupisz mieszkanie najtaniej – Osiedle na Wzgórzu, Zgoda czy Lipiny
Wśród dzielnic Świętochłowic można wyróżnić trzy lokalizacje, w których nadal istnieje szansa na znalezienie mieszkania w przystępnej cenie: Osiedle na Wzgórzu, Zgoda oraz Lipiny.
Najtańszą ofertę mieszkań niezmiennie oferują Mieszkania na sprzedaż Świętochłowice Lipiny. Jest to historyczna dzielnica o zabudowie głównie kamienicznej, często wymagającej remontu. Średnia cena za m² w Lipinach to obecnie około 4 900 zł, co jest najniższą stawką w całym mieście. Oferty w tej lokalizacji często dotyczą mieszkań w budynkach z początku XX wieku, bez windy, z koniecznością modernizacji, ale dla osób szukających mieszkania za 130 000–180 000 zł wciąż pozostają najtańszą opcją.
Na drugim miejscu pod względem dostępności tanich lokali plasują się Mieszkania na sprzedaż Świętochłowice Zgoda. To dzielnica z dominującą zabudową wielkopłytową z lat 70. i 80., dobrze skomunikowana z centrum Katowic. Średnia cena metra kwadratowego wynosi tu około 5 400 zł. Na Zgodzie można jeszcze znaleźć mieszkanie dwupokojowe o powierzchni 40–45 m² w cenie około 240 000–260 000 zł, co na tle cen w całej aglomeracji stanowi atrakcyjną ofertę.
Najbardziej stabilne cenowo są Mieszkania na sprzedaż Świętochłowice Osiedle na Wzgórzu. To dzielnica uznawana za spokojną, z dobrą infrastrukturą i dostępem do szkół, sklepów oraz terenów zielonych. Średnia cena metra kwadratowego wynosi tu około 5 800 zł, jednak oferta mieszkań jest tu ograniczona – dominują lokale 2- i 3-pokojowe, a tanie kawalerki pojawiają się bardzo rzadko.
Obecnie, jeśli zapytacie ile za m² mieszkania na sprzedaż w Świętochłowicach, średnia cena w marcu 2025 roku wynosiła 5 700 zł na rynku wtórnym, jednak w Lipinach i na Zgodzie można jeszcze znaleźć oferty poniżej 5 000 zł za m², głównie w starszych budynkach wymagających nakładów remontowych.
Warto jednak podkreślić, że tanie oferty znikają błyskawicznie. Z analizy danych transakcyjnych wynika, że mieszkania wystawione w przedziale cenowym do 250 000 zł sprzedają się w Świętochłowicach średnio w ciągu 7–14 dni, a kawalerki – nawet w kilka godzin po publikacji ogłoszenia. Rynek pozostaje bardzo płynny, a kupujący polują na każdą okazję, szczególnie w dzielnicach o niższych stawkach.
