Aktualne ceny mieszkań w Świętochłowicach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca września 2026

Barometr cen, październik 2026: 5 130 zł/m² wynosi mediana cen mieszkań w Świętochłowicach z ostatnich 12 miesięcy. To o 335 zł/m², czyli o 6,1%, mniej niż poziom odniesienia z 2025 r. Za tym wynikiem kryje się jednak zróżnicowany rynek: inne stawki dotyczą mieszkań deweloperskich, inne lokali używanych, a lokalizacja i metraż wyraźnie różnicują koszt zakupu. Analizujemy ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie oczekiwania sprzedających widoczne w ogłoszeniach.

Redakcja swietochlowiceonline.pl dokłada szczególnych starań, by informacje na tej stronie były rzetelne i aktualne. Jeśli mimo to zauważysz błąd, zgłoś go redakcji.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Świętochłowicach: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Świętochłowice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Świętochłowicach: najważniejsze liczby

• 5 130 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -6,1% - zmiana wobec poziomu z 2025 r. (-335 zł na metrze)
• 4 289-6 600 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 245 000 zł - mediana ceny zakupu; mediana powierzchni wynosiła 48 m²
• +23% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +4,2% rocznie)
• rejon Osiedle Ogrodowe - najwyższa mediana w zestawieniu: 10 801 zł/m²

Dla kupującego ważna jest zarówno stawka jednostkowa, jak i całkowity budżet. Mediana ceny zakupu oraz mediana powierzchni opisują rynek osobno - nie są parametrami jednego konkretnego mieszkania. Przed porównaniem ofert warto więc ustalić, czy priorytetem jest lokalizacja, powierzchnia, czy ograniczenie łącznego wydatku.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

8 633 zł/m² na rynku pierwotnym wobec 5 027 zł/m² na wtórnym oznacza premię deweloperską wynoszącą 71,7%. To odrębne segmenty zakupowe, a nie tylko różne ceny podobnego produktu.

Premia za nowe mieszkania może odzwierciedlać nowszą technologię budowy, układ lokali i otoczenie inwestycji. Przy wyborze trzeba jednak porównywać pełny koszt doprowadzenia mieszkania do użytkowania: lokal deweloperski może wymagać wykończenia, a używany - remontu.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

4 730 zł/m² to najniższa mediana w zestawieniu metrażowym, dotycząca mieszkań o powierzchni 35-45 m². W segmencie 70-90 m² stawka wynosiła 7 493 zł/m².

Nie potwierdza się tu często spotykana zależność, według której najmniejsze lokale mają najwyższą cenę metra. W Świętochłowicach większe mieszkania osiągały wyższe stawki jednostkowe. Sam metraż nie przesądza jednak o cenie: znaczenie ma również to, w jakich budynkach i lokalizacjach sprzedawano poszczególne lokale.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

10 801 zł/m² wynosi mediana w rejonie Osiedle Ogrodowe, zajmującym najwyższą pozycję w zestawieniu. 2 896 zł/m² odnotowano w rejonie Kolonia Janasa. Poziom dla rejonu Osiedle Ogrodowe jest o 273% wyższy.

Rozkład cen pokazuje, dlaczego miejska mediana nie wystarcza do wyboru lokalizacji. W rejonie Piaśniki stawka wynosiła 5 240 zł/m², natomiast w rejonie Zgoda - 4 050 zł/m². Poszukiwanie mieszkania warto zatem prowadzić przez porównanie konkretnych części miasta i rodzaju zabudowy.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

* Dla rejonu Kolonia Janasa przywołana w tekście wartość obejmuje całość danych od 2019 r.; pozostałe wymienione rejony dotyczą ostatnich 12 miesięcy. Rejony OSM mają orientacyjne granice i nie są jednostkami administracyjnymi.

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie mieszkania za 245 000 zł z rynku wtórnego trzeba uwzględnić także koszty formalne. Podatek PCC wynoszący 2% oznacza około 4 900 zł; zwolnienie dotyczy osób spełniających warunki zakupu pierwszego mieszkania.

Maksymalna taksa notarialna to do około 2 152 zł z VAT, przy czym stawki można negocjować. W bazowym zestawieniu opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej wynoszą 300 zł. Przy zakupie od dewelopera cena zawiera VAT, a PCC nie występuje. Te wydatki należy oddzielić od budżetu na remont lub wykończenie.

Więcej aktualności z Świętochłowic znajdziesz na stronie głównej swietochlowiceonline.pl, a wydarzenia i imprezy na najbliższe dni zawsze na swietochlowiceonline.pl/wydarzenie.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen pokazuje, że ostatni spadek nie znosi wcześniejszego wzrostu. Od 2021 r. mediana wzrosła z 4 173 zł/m² do 5 130 zł/m², czyli o 23%, przy średnim rocznym tempie 4,2%. Poniższy wykres pozwala spojrzeć na bieżący poziom w dłuższej perspektywie, zamiast oceniać rynek wyłącznie przez ostatnią zmianę.

Świętochłowice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

6 810 zł/m² wynosi mediana dla monitorowanych miast województwa śląskiego. W Świętochłowicach metr kosztował o 1 680 zł mniej. Wśród pobliskich miast niższą stawkę miał Bytom, natomiast wyższe odnotowano w pozostałych lokalizacjach z tabeli.

W Chorzowie, oddalonym o 4 km, mediana była o 1 463 zł/m², czyli o 28,5%, wyższa. Różnica cen może skłaniać kupujących do rozszerzenia obszaru poszukiwań, zwłaszcza jeśli dojazd i dostęp do usług pozostają akceptowalne.

Komentarz analityczny

Spadek o 335 zł/m², czyli 6,1%, wobec poziomu z 2025 r. oznacza zmianę kierunku względem długookresowego wzrostu. Jednocześnie obecna mediana pozostaje o 23% powyżej poziomu z 2021 r. Lokalny rynek łączy więc niższy bieżący poziom z utrzymaniem znacznej części wcześniejszego wzrostu.

Na największych rynkach obraz był inny: w II kwartale 2026 r. średnie ceny wynosiły 14 444 zł/m² dla nowych mieszkań i 13 657 zł/m² dla używanych, ze wzrostami odpowiednio o 0,6% i 0,7% rok do roku (źródło: NBP, Informacja o cenach mieszkań, II kwartał 2026 r.). Lokalny spadek nie wpisuje się zatem w kierunek zmian odnotowany w największych miastach.

Warunki finansowania mogą wpływać na popyt także w Świętochłowicach. Stopa referencyjna pozostała na poziomie 3,75% (źródło: NBP, decyzja RPP z 9 września 2026 r.). Oprocentowanie nowych kredytów mieszkaniowych wynosiło 6,07%, o 0,7 punktu procentowego mniej niż rok wcześniej (źródło: AMRON-SARFiN nr 2/2026, czerwiec 2026 r.). Niższy koszt kredytu może zwiększać dostępny budżet kupujących, ale nie musi automatycznie podnosić cen w każdej lokalizacji.

Co dalej z cenami? Jeśli poprawa dostępności finansowania przełoży się na większy popyt lokalny, może ograniczać presję spadkową. Jeśli natomiast oferta będzie rosła szybciej niż zainteresowanie kupujących, przestrzeń do negocjacji może się utrzymać. Twardych prognoz nie stawiamy.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Świętochłowicach?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 5 130 zł/m². Połowa transakcji mieściła się w przedziale 4 289-6 600 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Świętochłowicach rosną, czy spadają?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy jest o 335 zł/m², czyli o 6,1%, niższa niż poziom odniesienia z 2025 r.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższa mediana dotyczy rejonu Osiedle Ogrodowe: 10 801 zł/m². Najniższa przywołana wartość to 2 896 zł/m² w rejonie Kolonia Janasa.*

* Wartość dla rejonu Kolonia Janasa obejmuje dane od 2019 r., a dla rejonu Osiedle Ogrodowe - ostatnie 12 miesięcy; nie są to jednakowe okresy porównania.

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Świętochłowicach?

Dla mieszkań 25-35 m² mediana wynosiła 4 809 zł/m², a dla lokali 35-45 m² - 4 730 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak: 8 633 zł/m² wobec 5 027 zł/m² oznacza cenę metra wyższą o 71,7%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 218 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy - akty notarialne z datami od 2 stycznia 2026 do 2 września 2026 (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Jeśli nie zaznaczono inaczej, wszystkie wartości - mediana dla miasta, zestawienia osiedli i rejonów, metraży i ulic oraz historia cen - obejmują łącznie rynek pierwotny (13 transakcji) i wtórny (204); rozdzielenie rynków pokazuje wyłącznie tabela w sekcji o mieszkaniach od dewelopera i z rynku wtórnego. Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-09-02; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: listopad 2026.