Aktualne ceny mieszkań w Świętochłowicach. Zobacz, ile przeciętnie płacono za metr nieruchomości do końca sierpnia 2026

Barometr cen, wrzesień 2026. W ostatnich 12 miesiącach za metr kwadratowy mieszkania w Świętochłowicach płacono przeciętnie 4 924 zł. To spadek o 541 zł, czyli -9,9%, wobec średniej z 2025 r. Comiesięczny barometr opiera się na cenach transakcyjnych z aktów notarialnych w Rejestrze Cen Nieruchomości, dlatego pokazuje kwoty faktycznie uzgodnione przez strony, a nie ceny wywoławcze widoczne w ogłoszeniach.

Spis treści:

• Ceny mieszkań w Świętochłowicach: najważniejsze liczby
• Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?
• Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?
• Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej
• Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty
• Jak zmieniały się ceny od 2019 roku
• Świętochłowice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej
• Najczęstsze pytania
• Metodologia

Ceny mieszkań w Świętochłowicach: najważniejsze liczby

• 4 924 zł/m² - mediana ceny mieszkań
• -9,9% - zmiana wobec średniej z 2025 r. (-541 zł na metrze)
• 4 141-6 317 zł/m² - w tych widełkach zawierała się połowa wszystkich transakcji
• 239 500 zł - typowa cena zakupu; typowe mieszkanie miało 48 m²
• +18% - o tyle podrożał metr od 2021 r. (średnio +3,4% rocznie)
• rejon Podgórze - najdroższa część miasta: 5 994 zł/m²

Mediana na poziomie 4 924 zł/m² oznacza, że połowa cen transakcyjnych była wyższa, a połowa niższa od tej wartości. Typowa kwota zakupu wyniosła 239 500 zł przy typowym metrażu 48 m², co dobrze pokazuje skalę lokalnego rynku mieszkań.

Nowe mieszkanie od dewelopera czy z rynku wtórnego?

Na rynku pierwotnym metr kosztował 10 531 zł, wobec 4 892 zł na rynku wtórnym. Różnica wyniosła 115.3%. Premia za nowe mieszkanie może wynikać między innymi z odmiennego standardu budynków, kosztu realizacji inwestycji oraz ograniczonej podaży lokali deweloperskich w mieście.

W rejestrze niewiele danych dla tego segmentu - wartość orientacyjna.

Ile kosztuje kawalerka, a ile duże mieszkanie?

* w rejestrze niewiele danych dla tego przedziału - wartość orientacyjna

Najniższą medianę odnotowano w grupie małych mieszkań 35-45 m², gdzie metr kosztował 4 663 zł. W kawalerkach o powierzchni 25-35 m² było to 4 809 zł/m², a w lokalach 45-55 m² - 4 999 zł/m².

Najwyższy poziom, 6 457 zł/m², dotyczył mieszkań 55-70 m². Układ cen według metrażu nie jest więc jednolity. W praktyce na cenę za metr wpływa nie tylko powierzchnia, lecz także lokalizacja, standard i struktura mieszkań sprzedanych w danym okresie.

Mapa cen: gdzie najdrożej, a gdzie najtaniej

Najwyższą potwierdzoną medianę w zestawieniu osiągnął rejon Podgórze - 5 994 zł/m². Najniższą wartość odnotowano w rejonie Kolonia Janasa, gdzie metr kosztował 2 896 zł. Różnica między tymi rejonami sięga 107%, co pokazuje, że lokalne ceny transakcyjne wyraźnie zależą od części miasta.

* w rejestrze niewiele danych dla tej okolicy - wartość orientacyjna

Ile naprawdę kosztuje zakup: PCC, notariusz, opłaty

Przy zakupie typowego mieszkania z rynku wtórnego za 239 500 zł do ceny należy doliczyć koszty formalne. Podatek PCC w wysokości 2% to około 4 790 zł, przy czym nie płacą go osoby kupujące swoje pierwsze mieszkanie. Maksymalna taksa notarialna z VAT może wynieść do około 2 125 zł, a opłaty sądowe za wpisy do księgi wieczystej to 300 zł.

Przy zakupie od dewelopera PCC nie występuje, ponieważ cena zawiera VAT. Taksę notarialną można negocjować, dlatego końcowy koszt obsługi transakcji może być niższy od wartości maksymalnej.

Jak zmieniały się ceny od 2019 roku

Historia cen od 2019 pokazuje przede wszystkim zmianę od 2021 r. Wówczas mediana wynosiła 4 173 zł/m², a obecnie sięga 4 924 zł/m². Oznacza to wzrost o 18%, czyli średnio o +3,4% rocznie.

Obecny spadek wobec średniej z 2025 r. nie przekreśla wcześniejszego wzrostu. Odpowiadając na pytanie, o ile wzrosły ceny, warto rozdzielić dłuższy horyzont od bieżącej korekty: od 2021 r. metr podrożał o 751 zł, natomiast względem 2025 r. potaniał o 541 zł.

Świętochłowice na tle regionu: gdzie za metr płaci się mniej

Mediana dla miast województwa śląskiego objętych monitoringiem wyniosła 6 765 zł/m². W Świętochłowicach metr był zatem tańszy o 1 841 zł. Lokalny rynek pozostaje też wyraźnie tańszy niż Chorzów oraz Siemianowice Śląskie, ale droższy niż Bytom.

W położonym 4 km dalej Chorzowie metr był o 1 833 zł droższy. Różnice między sąsiadującymi miastami wskazują, że o cenie mieszkania decyduje nie tylko położenie w centralnej części aglomeracji, ale także lokalna struktura podaży i profil sprzedawanych lokali.

Komentarz analityczny

Bieżąca mediana 4 924 zł/m² jest o 541 zł niższa niż średnia z 2025 r., co daje zmianę -9,9%. Jednocześnie pozostaje o 751 zł wyższa od poziomu 4 173 zł/m² z 2021 r. Lokalna dynamika ma więc charakter korekty po dłuższym okresie wzrostu, który od 2021 r. wyniósł łącznie 18%.

Na poziomie ogólnopolskim stopa referencyjna NBP wynosiła 3,75% we wrześniu 2026 r., po obniżce o 25 pb (źródło: NBP / opracowania rynkowe z 2026 r.). Niższe stopy mogą poprawiać dostępność kredytów, co zwykle wzmacnia popyt także na rynkach mniejszych miast. Nie przesądza to jednak o natychmiastowej zmianie cen transakcyjnych, ponieważ kupujący i sprzedający reagują na warunki finansowania z różną szybkością.

Po stronie podaży w I kw. 2026 deweloperzy ukończyli 26,1 tys. mieszkań, o 5,9% mniej niż rok wcześniej, a w całej Polsce oddano 45,2 tys. mieszkań, o 1,4% mniej r/r. Rozpoczęto natomiast budowę 49,4 tys. mieszkań, o 11,4% mniej r/r (źródło: GUS, Residential construction in the period of January-March 2026). Mniejsza aktywność budowlana może w przyszłości ograniczać wybór nowych lokali, lecz jej przełożenie na ceny w Świętochłowicach zależy od lokalnej oferty i popytu.

Co dalej z cenami? Twardych prognoz nie stawiamy. Jeśli poprawa dostępności finansowania zwiększy popyt, obecna korekta może wyhamować. Jeśli natomiast kupujący pozostaną selektywni, a podaż mieszkań z rynku wtórnego będzie wystarczająca, ceny transakcyjne mogą utrzymywać się blisko obecnych poziomów. Na pytanie, czy ceny wzrosną, czy spadną, odpowiedzą kolejne aktualizacje wykazu transakcji.

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Świętochłowicach?

Mediana z ostatnich 12 miesięcy wynosi 4 924 zł/m², a połowa cen transakcyjnych mieściła się między 4 141 a 6 317 zł/m².

Czy ceny mieszkań w Świętochłowicach rosną, czy spadają?

Wobec średniej z 2025 r. mediana spadła o -9,9%, czyli o 541 zł/m². Od 2021 r. metr pozostaje jednak droższy o 18%.

Która część miasta jest najdroższa, a gdzie kupię najtaniej?

Najwyższą medianę odnotowano w rejonie Podgórze - 5 994 zł/m². Najniższa wartość dotyczy rejonu Kolonia Janasa - 2 896 zł/m².

Ile kosztuje kawalerka lub małe mieszkanie w Świętochłowicach?

W mieszkaniach 25-35 m² mediana wyniosła 4 809 zł/m², a w lokalach 35-45 m² - 4 663 zł/m².

Czy mieszkanie od dewelopera jest droższe niż z rynku wtórnego?

Tak. Mediana na rynku pierwotnym wyniosła 10 531 zł/m², a na rynku wtórnym 4 892 zł/m², co oznacza różnicę 115.3%.

Metodologia

Analiza powstała na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwo powiatowe i udostępnianego przez GUGiK w serwisie geoportal.gov.pl - to rzeczywiste ceny transakcyjne z aktów notarialnych, nie ceny ofertowe. Podstawą tego opracowania jest 164 transakcji mieszkaniowych z ostatnich 12 miesięcy (mieszkania 25-120 m² z aktów jednolokalowych; filtr 1500-30 000 zł/m² odcina garaże, transakcje pakietowe i symboliczne). Podajemy mediany - odporne na skrajne akty.

Tam, gdzie rejestr zawiera niewiele wpisów dla danej okolicy lub segmentu, wartość oznaczamy jako orientacyjną, a przy skrajnie małej liczbie danych w ogóle jej nie publikujemy. Dla części zestawień o rzadszych transakcjach analiza obejmuje dłuższy okres (do 24 miesięcy lub od 2019 r.), aby wynik był stabilny.

Podział miasta na rejony oparto na zwyczajowych nazwach z map OpenStreetMap (© OpenStreetMap contributors, licencja ODbL); granice są orientacyjne i nie są to jednostki administracyjne.

Stan danych: 2026-07-15; wpisy trafiają do rejestru z opóźnieniem do kilku tygodni, więc ostatnie 2-3 miesiące są niepełne i mogą ulec rewizji.

Analiza ma charakter informacyjny - nie stanowi wyceny nieruchomości ani porady inwestycyjnej. RCN nie zawiera informacji o standardzie lokali. Ten barometr cen aktualizujemy co miesiąc; następna aktualizacja: październik 2026.