Zima na dachu - obowiązki właścicieli i zagrożenia, o których warto pamiętać

Śnieg i lód potrafią nagle zamienić dach w ciężki ciężar, z którym musi zmierzyć się każdy właściciel budynku w Świętochłowicach. Podczas odwilży warstwa puchu traci lekkość, a sopel może stać się śmiertelnym zagrożeniem pod okapem. Ten tekst przypomina przepisy, obowiązki i konsekwencje zaniedbań.

• Monitorowanie i usuwanie śniegu oraz lodu z dachów i elementów przyległych to obowiązek właściciela, zarządcy lub administratora obiektu.
• Warto pamiętać o wymogach wynikających z Rozporządzenia Wojewody Śląskiego z 30 grudnia 2009 r. oraz z Prawa budowlanego - art. 61 pkt 2; większe obiekty podlegają kontrolom.
• Pokrywa śnieżna i lód mogą znacznie obciążyć konstrukcję - przykład z 2006 r. pokazuje, jak tragiczne mogą być skutki zaniedbań (65 zabitych, ponad 140 rannych).

• Rozporządzenie Wojewody Śląskiego i Prawo budowlane jasno określają obowiązki
• Świętochłowice - kto odpowiada za bezpieczeństwo i jakie są konsekwencje zaniedbań

Rozporządzenie Wojewody Śląskiego i Prawo budowlane jasno określają obowiązki

Prawo i rozporządzenia nakładają na właścicieli, zarządców i administratorów obowiązek stałego nadzoru nad stanem pokrywy śnieżnej. Dokumenty wskazują m.in. konieczność monitorowania dachów, stropodachów, tarasów i balkonów oraz niezwłocznego usuwania śniegu, sopli i nawisów, które mogą zagrażać ludziom lub mieniu. W praktyce oznacza to, że odpowiedzialność dotyczy nie tylko właściciela wpisanego w księdze wieczystej, lecz także współwłaścicieli, użytkowników wieczystych oraz instytucji sprawujących zarząd.

Warto zapamiętać najważniejsze liczby i fakty:

• 1 m³ puchu śnieżnego waży do 200 kg,
• 1 m³ śniegu mokrego waży 700-800 kg,
• 1 m³ lodu waży około 900 kg. Dla dużych obiektów ustawodawca przewidział dodatkowe wymogi kontrolne — budynki o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m² oraz obiekty z dachem o powierzchni przekraczającej 1000 m² powinny przechodzić kontrolę stanu technicznego dwa razy w roku. Kontrole realizują inspektorzy Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego.

Świętochłowice - kto odpowiada za bezpieczeństwo i jakie są konsekwencje zaniedbań

W Świętochłowicach obowiązki te dotyczą wszystkich podmiotów zarządzających nieruchomościami - od właścicieli prywatnych kamienic po administratorów hal i marketów. Niedopełnienie obowiązków może skutkować mandatem, a w skrajnych przypadkach nawet zamknięciem obiektu. Kontrole i nadzór mają na celu zapobieganie zdarzeniom, które w przeszłości przyniosły tragiczne skutki - pamiętna katastrofa z zimy 2006 r. jest bolesnym przypomnieniem skali ryzyka.

Dla przejrzystości podstawowe działania do wykonania:

• regularne sprawdzanie stanu pokrywy śnieżnej na dachu i przy balkonach,
• usuwanie sopli, nawisów i zatorów na rynnach po pojawieniu się zagrożenia,
• dokumentowanie prac porządkowych oraz ewentualnych uszkodzeń konstrukcji,
• współpraca z zarządcą, administracją budynku lub firmą specjalistyczną przy dużych obiektach.

Dodatkowo inspektorzy Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego oraz służby miejskie monitorują przestrzeganie przepisów - warto znać ich rolę i zgłaszać widoczne zagrożenia.

Praktyczne obserwacje dla mieszkańców i zarządców Z praktycznego punktu widzenia dla mieszkańców ważne jest uważne poruszanie się w rejonie budynków po odwilży - unikajmy przechodzenia bezpośrednio pod rurami spustowymi i krawędziami dachu, gdzie mogą tworzyć się nawisy. Zarządcy powinni ustalić harmonogram kontroli i współpracować z firmami odśnieżającymi, a także regularnie odnotowywać wykonane prace oraz wszelkie uszkodzenia. Dokumentacja może być istotna przy ewentualnych kontrolach lub roszczeniach ubezpieczeniowych.

Źródła informacji i przypomnienie odpowiedzialności pochodzą od PCZK i Komendy Głównej PSP oraz ze wskazań Śląskiego Urzędu Wojewódzkiego w Katowicach dotyczących akcji „zima”.

na podstawie: Urząd Miasta Świętochłowice.